Eksperiment: Boliglån – Første ekstra betaling

Ekstrabetaling på boliglånet endrer betalingsplanen og endrer rentene. Det er en måte å spare penger på, dersom investering nå, umiddelbart, skremmer deg, (Jeg håper det blir mindre skummelt, etterhvert som du lærer mer). Denne måneden har jeg betalt nesten 1200 kr ekstra, da har jeg rundet betalingen opp til 6000 kr ut av konto, som har spart meg 464 kr. Dette er penger spart over hele lånets levetid.

I videoen nedenfor går jeg igjennom excel-arket jeg har og viser hvordan jeg har regnet ut hva jeg har spart. Og spørsmål til dere: Har dere noen forslag til hva jeg kan ellers gjøre/prøve for å redusere boliglånet?

Håper dere har en strålende flott og uperfekt dag, og hvis dere er syk, slik jeg er: Jeg håper dagene deres blir litt mindre uperfekt fremover.

#eksperimentboliglån #boliglån #lån #gjeld #ekstrabetaling #ekstraavdrag

Eksperiment: Boliglån – Hvordan det vil foregå

Det siste året har boliglånsrenten økt, sakte men sikkert. For meg betyr det at boliglånet koster meg nesten 500 kr mer per måned enn for ett år siden. Dette ønsker jeg å gjøre noe med. Du kan se en video hvor jeg beskriver prosjektet nederst

.

Dette innlegget handler om hvordan jeg vil følge med på endringene. Det jeg har bestemt meg for å gjøre, er å betale inn 6000 kr hver måned, til eventuelle renteøkninger gjør at beløpet jeg betaler ekstra går under 1000 kr. (I dag er regningen på ca 4800 kr, som vil si jeg vil betale ca 1200 kr ekstra). Jeg vil dokumentere endringen ved hjelp av et excel ark.

Nedenfor ser du to tabeller som viser oversikten over betalingsplanen, skulle rentene forbli uendret. Det er viktig å legge vekt på det, for betalingsplanen endres ved tre tilfeller: Renteøkning, ekstra betaling, endring av lånet (refinansiering).

Jeg kommer til å følge med på tre ting: oversikten, som du ser her. Legg også merke til at jeg skriver hvor mye renten er, den måneden dette gjelder. Det gule som er highlightet viser endringene når jeg har betalt 1000 kr ekstra, som jeg gjorde i desember, og det største beløpet: 1396,47, får jeg av å se på totaliteten av lånet, alle årene jeg skal ha det. Hvert år har blitt redusert med 60 kr (bortsett fra det siste året), som gir det totale beløpet.

Men hva med avdragene og rentene spesifikt?

Nedenfor ser du hvordan selve avdraget på lånet har endret seg. Det jeg syns er interessant, er at det kun har blitt redusert med det jeg har betalt ekstra. Altså 1000 kr. Det betyr at ekstra betalinger ikke påvirker selve lånebeløpet mer enn hva som er betalt ekstra, men det vil påvirke rentene. La oss se på den biten.

Her kan vi spore konkret hvor endringene med ekstrabetaling ligger. Mens jeg for ett år bare reduserer rentene med 30 kr, og for 1 måned reduserer renta med knappe 2,5 kr, vil 1000 kr ekstra, redusere rentene totalt med nesten 400 kr i løpet av lånets levetid. Og disse 400 kr er permanent, selv om rentene kanskje øker mer i fremtiden. Hadde jeg IKKE betalt de 1000 kr ekstra, ville renta fremdeles ha økt, og renta ville økt tilsvarende, med de gamle tallene. Det er faktisk mulig at med renteøkninger, vil de 400 kr spart, ha økt enda mer. Men jeg klarer ikke å tenke matematisk abstrakt nok til å helt bekrefte eller avkrefte det… Uansett. Dette er metoden jeg tenker å bruke, for å spore endringer på boliglånet.

Dette er hvordan jeg planlegger å dokumentere effekten av de ulike måtene vi kan selv påvirke boliglånet. Ønsker du å høre meg forklare prosjektet i sin helhet, se gjerne videoen her:

#eksperimentboliglån #lån #gjeld #nedbetaling #ekstrabetaling #refinansiering

Eksperiment: Boliglån i 2020

Hva kan vi gjøre for å endre på boliglånet vårt? Vi er ingen sentralbanksjef som kan øke eller redusere styringsrenta, men vi har noe makt over våre egne lån. I løpet av 2020 kommer jeg til å utforske disse mulighetene i serien Eksperiment: boliglån.

Først og fremst skal jeg forsøke å redusere renta med å betale ekstra på boliglånet. Jeg kommer til å overvåke den månedlige regningen, renteutviklingen, både prosent og beløpet og hvordan lånet fremtid endrer seg med noen ekstra betalinger.

Dette er et års langt prosjekt og ekstra betalinger er bare det ene aspektet. Jeg kommer også til å utforske andre måter vi selv kan påvirke boliglånet vårt.

Har du noen tips til hva jeg kan prøve, legg det igjen i kommentarfeltet under, setter svært stor pris på tipsene.

 

#Eksperimentboliglån #boliglån #rente #lån #gjeld